2020年的房价或有大惊喜！

龙飞凤舞

又被曹德旺说对了？三大信号显示，2020年的房价或有大惊喜:                                       
最近一段时间，房地产市场的信号很密集，但又有点杂乱无章，很多人表示看不懂。尤其是一些居心不良者从中搅和，把一些重要事件过度曲解，很多初次购房的刚需小白难免不被带到“沟里去”。
从去年10月份开始，广州、深圳、成都、佛山相继放松辖区购房门槛，与此同时，12月份政治局会议“只字未提房地产”，再加上央行新年首日降准释放8000亿资金流动性，即使官方多次郑重强调“这是支持实体经济”，但架不住满屏的“楼市要重启火热”的思想蔓延……随着这些事件一波接一波地在网上发酵，现在舆论早就被带歪了，越来越多的人信心开始出现动摇，“明年调控会趋于放松，房价又要蠢蠢欲动”的思想也在打乱很多人的买房计划。
事实真的如此吗？我看未必。很早之前我就说过，本轮调控很以往完全不一样，调控坚持三年未松，政策出台次数连续三年都创纪录，已经很好地证明了，这是“拯救房地产的最后机会”，国家比谁都清楚。所以不管外界传递何种“调控松绑”的言论，大家都可以不用放在心上。你只需要明白一点就行：调控短期不可能终结，房价也绝不可能再复制前两年的疯狂，买房按需行动即可，千万不能被舆论带跑偏。
对于2020年的房地产市场走势，我的判断很简单：2020年调控楼市依然是托而不举。过往是“防止房价过快上涨”，2020年以及接下来的几年很明显是为了“防止房价过快下跌”。17、18年是遏制快速发展，现在彻底反过来了，因为政策威力太大，很多城市跌势明显，只能慢慢微调政策托举。浓缩成一个字就是“稳”。基于此判断，对于2020年准备买房的刚需来说，不仅不算坏事，还是天大的利好。
  三信号显示，2020年的房价或有大惊喜，不会让刚需失望：首先，“稳”是官方对2020年楼市再次定下的主基调。刚需完全没必要担心市场瞬间骤变，因为2020年房价大起大落仍然都不被允许。
   不久前的中央经济工作会议上说得很明确：2020年要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，全面落实因城施策，稳地价、稳房价、稳预期的长效管理调控机制，促进房地产市场平稳健康发展。
   很显然，“房住不炒”定位是本轮房地产调控的根本红线，鼓励自住、抑制投资投机的调控大方向没有改变。从10月份到现在，确实有很多城市“微调”了政策，但是我们要看到，这些地区政策“微调”的背后其实是市场下行压力较大，说白了是不得已而为之，否则一旦跌势形成，或会引发大范围抛盘效应，或对房价形成巨大冲击。完全不像很多人所说的“重大利好降临，将对楼市产生颠覆性影响”，买房也没有到“必须争分夺秒”的地步。
   需知，无论地方政府如何调整，都不能越过“房住不炒”红线，在这个大前提下，因城施策、精准调控，最终的目的是保持房地产市场平稳健康发展，让全体人民住有所居。
   其次，1月5日央行工作会议一锤定音楼市，释放多方面重磅信息。今年的通稿里，两处提及“房地产”：一处表述是在回顾2019年工作时说的——“加强长效机制建设，加快补齐外债、房地产金融等宏观审慎政策框架”；另外一处表述是在展望2020年工作时说的——“加快建立房地产金融长效管理机制”。
   业内专家就此分析称，这意味着在2020年央行要建立房地产的金融长效管理机制。虽然具体实施方法未明确，但是大概率是细化管理，比如建立一个指标体系：有多少贷款流入了房地产行业，杠杆率增长速度如何。而且一定会细化到地区、细化到大的房企，每个房企的负债、贷款等情况，都会被严格监控。
   为什么会作此猜想？因为这就和3天前的银保监会印发重要指导意见要求，“银行保险机构要落实‘房住不炒’的定位，严格执行房地产金融监管要求，防止资金违规流入房地产市场，抑制居民杠杆率过快增长”，完全对上号了。
   个人认为，“防止资金违规流入房地产”、“抑制居民杠杆率过快增长”、“坚持房住不炒”等等词汇出现的背后，是未来楼市必然走向“衰退”的有力证据。为什么这么说？懂的人应该都知道，19年下半年市场能突然从上半年的“小阳春”彻底“凉下来”，归根结底是国家动用了“金融调控”政策——银保监会郭主席在上海陆家嘴论坛上一句“房企融资占用了太多信贷资源”，就彻底宣告了部分开发商的“灭亡”：2019年近500家中小房企倒闭破产，其根本原因还是金融政策收紧，房企融资困难，资金链出现了断裂。
   央行、银保监上述的一番表态势必会让很多开发商又睡不踏实了，因为这意味着2020年融资大环境依然不会转好，开发商仍然会面临各种融资困难。早前有人预测，2020年或有超过1000家房企破产倒闭，现在看来，这绝非妄言。
   另外，这意味着今年5月份曹德旺“大胆预言”，国家应该削减房地产等不必要的投资正在成为现实。从19年底和20年初国家几次重要会议释放的信号来看，曹德旺这次真的说对了：2020年国家真的要开始“削减”房地产方面的投资了，真的要稀释房地产在经济发展中的作用了。
   啥意思？过去这些年房地产之所以能够有如此迅猛发展，归根结底还是资金大举流入的推动，现在央行、银保监要严格控制房地产的资金流入，就等于牢牢掐住了房地产发展的咽喉——不允许资金大规模流入楼市，就等于在给一个大胖子做“节食运动”，这个比喻或者不太恰当，但我要说的核心意思是，在这种效应下，房地产一定会“瘦下来”，变得更正常、更健康。
   房地产回归理性健康非常有其必要性，这不是单纯地类比发达国家的发展模式，而是从我们的经济和各行各业的发展实情来说的：我们不否认房地产过去是经济发展的重要推手，但是我们也要正视一个残酷的现实——房地产一家独大发展这么多年后的今天，吸纳了太多资金，对实体制造业和科研、创新等行业都造成了严重的挤压效应。
   关于这一点，任正非说得很透彻：很多企业为何会去做房地产，不去做实体经济，就是因为投资房产获利容易，比做实体经济来钱快。实体经济需要花费大力气研究创新，还要支付人工费用，赚钱太难了。现在大量银行资本和劳动力资源流向房地产后，严重打击了实体经济的发展，高房价带来的高房租还给实体企业增加了庞大的生存压力。
   今天讨论的很多内容都比较苦涩难懂，很多人肯定会看得云里雾里，不过没有关系，我最后总结一下：从最近一个月中央几个重要部门分别释放的信号来看，2020年仍然会是楼市调控的“大年”，更没有任何迹象显示市场已经到了转向的时候。



聚焦到房价上，我们可以肯定地说，2020年不管是任何城市都不可能再出现“火爆行情”，房价更不可能出现16年那种翻番式上涨的盛况，因为现在控房价、稳楼市已经不是单纯的市场行为，而是和每个城市施政者的前途挂钩。楼市调控依然会遵循哪里火打哪里，但是经历过前几年的经验积累后，几乎没有哪个城市敢再挑战中央的权威和底限了。

恭喜那些即将买房的刚需了，因为没有什么比市场稳定更有利于购房的了。更幸运的是，越来越多的信息显示，2020年下半年开发商很可能会再次陷入融资困境，届时新一轮的“打折促销卖房潮”或再次降临，那或才是真正的购房窗口期。

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