瞎操心！买不起的那个又来了！

龙飞凤舞

中国楼市一直都有一个令人不解的问题，那就是中国到底有多少能供人居住的房子？这个问题不仅普通人好奇，就连一些专家学者也难以解答，就算是开发商自己恐怕也不知道答案到底是多少，毕竟这么多年过去了谁知道自己盖了多少房子？
中国住房空置率问题就跟中国到底有多少住房一样，都没有一个权威统一的答案，最真实的答案可能就是去年国家电网通过电表转动统计出来的数据，根据国家电网按照电表半个月以上不转动算空置的标准，仅在北京五环内，房产空置率就高达27%。
空置率高会影响楼市正常稳定发展，特别是在推高房价方面会起到巨大推动作用，但以现在楼市表现出来的行情来看，这对刚需反而是一件好事。因为空置率高就说明市供过于求现象明显，随着楼市逐渐回归稳定，房价会根据市场供求关系进行自我调节。
而且从下面几点看，房价会应为供不应求而导致下跌现象出现！
从新房去化率来看，最近三月保持下跌的走势，武汉、杭州、重庆、成都去化率持续走低。火爆的武汉去化率已经降至84%，万人摇的杭州去化率降至72%，成交量连续三年全国第一的重庆，去化率降至68%，那个来了就不想走的城市成都新建商品房去化率保持在48%的低位徘徊。
从热点城市来看，抢房及低中签率的背后均出现了销售不畅，这一点，南京、苏州、重庆相当明显。每次开盘都在宣传日光的南京，不少楼盘还推出了“限时特价房”、“限量工抵房”的促销手段，江北高新区某盘将距离高架较近的房源降价幅度高达50万左右。8月南京32次开盘记录中，仅10盘为当天基本卖光。
上半年特别火热的苏州楼市也已经冷了下来，位于苏州浒关板块的某项目二期加推，由于限价因素，二期部分房源开盘倒挂4000元每平米，296套房源大概卖了170套，去化6成左右。那个成交量全国第一的重庆，上半年刚需房源一房难求，现在折扣公开出现了93折，还有楼盘打出买房送宝马的广告揽客，停办几年的重庆房交会也计划下个月召开，以期拉动重庆楼市再次兴旺。
很明显2019年下半年就是一个很不错的买房时机，不仅开发商在降价清库存，就连炒房者也扛不住压力打折销售，刚需可以慢慢挑、慢慢选，买最便宜的房子。
所以，综上所述，火热的楼市终于“降温”了，空置率高达27%，炒房者：我裂了！

贾明志

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